Reference

Červený Újezd

Územní plán obce Červený Újezd stanovuje základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot, urbanistickou koncepci sídel, koncepci uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury. Územní plán obce Červený Újezd je koncepčním materiálem dlouhodobého charakteru, který koordinuje a usměrňuje rozvoj a obnovu obce.

Cílem Změny č. 4 ÚPO Červený Újezd je umožnění rozvoje bydlení a občanského vybavení na území obce. Přitom je nezbytné zabezpečit trvalý soulad všech hodnot v území, ať se jedná o hodnoty přírodní, civilizační nebo kulturní. Ode dne schválení územního plánu se v daných (řešených) lokalitách změnily požadavky na způsob využití ploch.

Změna č. 4 zahrnuje návrh změny ve stanoveném způsobu využití ploch ve třech lokalitách Z4 - 1, Z4 - 2, Z4 - 3 a zrušení ochranného pásma zemědělské farmy v lokalitě Z4 - 4. Změna č. 4 nenaruší urbanistickou koncepci a systém sídelní zeleně schváleného ÚPO Červený Újezd včetně třech vydaných změn. Změnou č. 4 budou vytvořeny předpoklady zejména k rozvoji bydlení, ale i občanského vybavení na území obce. Návrhem řešení Změny č. 4 se mění rozsah zastavitelných ploch situovaných mimo zastavěné území v lokalitě Z4 - 3. Plochy v lokalitách Z4 - 1, Z4 - 2 a Z4 - 3 (část) mění způsob funkčního využití mimo zastavěné území obce, nikoliv rozsah vymezeného zastavitelného území. Zrušení ochranného pásma zemědělské farmy v lokalitě Z4 - 4 nemá vliv na způsob využití ploch ani rozsah zastavitelného území.

 

 

Generální projektant:	Bomart spol. s.r.o.
Urbanistické řešení:	Ing. arch. Milan Falta
Pořizovatel:	Obecní úřad Červený Újezd
Výkonný pořizovatel:	PRISVICH spol. s.r.o.
Stupeň dokumentace:	Návrh změny k SJ, VP a čistopis
Projekt:	2011 - 2012
Vydání (nabytí účinnosti):	18. 6. 2012 (3. 7. 2012)

Červený Újezd, ul. Na Dráze a Za Statkem

Regulační plán Červený Újezd - východ je zpracován podle zákona 183 / 2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a v souladu s prováděcími předpisy, tj. s vyhláškou č. 500 / 2001 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a s vyhláškou 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území.

Řešené území se nachází v jihovýchodní části obce Červený Újezd, v k.ú. Červený Újezd ve Středočeském kraji. Území je vymezeno stopou bývalé nučické dráhy ze severozápadu, zemědělským areálem z východu a volnými plochami orné půdy z jihu. Celková plocha řešeného území je 6,15 ha.

Regulační plán Červený Újezd - východ je na základě §70 zákona č. 183/2006 Sb. pořizován souběžně se Změnou č. 4 ÚPO Červený Újezd. Vydáním Změny č. 4 byla splněna zákonná podmínka pro vydání regulačního plánu. Součástí projednané a vydané Změny č. 4 ÚPO Červený Újezd je zadání tohoto regulačního plánu.

Cílem řešení je umožnit zástavbu předmětné lokality v souladu s veřejnou poptávkou na výstavbu rodinných domů. Umístění lokality v bezprostřední blízkosti současně zastavěného území obce rodinnými domy v obci Červený Újezd předurčuje tuto lokalitu pro kvalitní příměstské bydlení. Urbanistická koncepce vychází z optimálního využití dané lokality a z daných přírodních podmínek. V souladu se zadáním regulačního plánu a v souladu s platnou vyhláškou o závazných částech územního plánu obce je cílem regulačního plánu napomáhat účelnému využívání území, regulovat stavební činnost tak, aby zájmy fyzických osob nebyly v rozporu s dlouhodobými záměry obce jako celku a chránit a zlepšovat životní prostředí v území.

Generální projektant:	Bomart spol. s.r.o.
Urbanistické řešení:	Ing. arch. Milan Falta
Pořizovatel:	Obecní úřad Červený Újezd
Výkonný pořizovatel:	PRISVICH spol. s.r.o.
Stupeň dokumentace:	Návrh RP ke SJ, VP a čistopis
Projekt:	2011 - 2012
Vydání (nabytí účinnosti):	14. 9. 2012 (29. 9. 2012)

Praha - Čakovice

Dokumentace řeší výstavbu Obytného souboru Čakovice. Cílem projektu je architektonicko-urbanistické prověření požadovaného záměru v daném území a výpočet koeficientu podlažních ploch (KPP) a koeficientu zeleně (KZ) pro nově navržený kód míry využití území. Celé předmětné území, respektive navržený Obytný soubor Čakovice, se nachází ve funkční ploše čistě obytné /OB/. Pro část území je stanoven kód míry využití území D, pro část C a pro nejmenší plochu B. Právě tato nejmenší plocha o výměře 3 272,29 m2, respektive část pozemku p.č. 1434/1 je předmětem požadované úpravy na hodnotu C.

 

 

Generální projektant:	Bomart spol. s.r.o.
Urbanistické řešení:	Ing. arch. Milan Falta
Pořizovatel:	Odbor územního plánu MHMP
Hlavní investor:	J. L. SPORT, a.s.
Stupeň dokumentace:	Studie
Projekt:	2012 - 2013
Vydání:	-

Praha - Čakovice

Řešené území se nachází v pražské městské části Čakovice, k.ú. Čakovice, v jihozápadním kvadrantu od křižovatky ulic Tupolevova a Kostelecká. Návrh na pořízení změny územního plánu se týká parcel č. 1437/2, 1437/3 a 1438/1, které jsou ve vlastnictví investora.

Změna je požadována z důvodu výstavby nových rodinných domů v lokalitě mezi ulicemi Kosteleckou a Tupolevovou na západním okraji Čakovic. Pro požadovaný záměr se navrhuje funkce čistě obytná /OB/, a to na úkor ploch zeleně městské a krajinné /ZMK/. Pro navrženou funkci čistě obytnou /OB/ je požadován kód míry využití území C.

Obytná zástavba má vzniknout v příznivém prostředí s dobrým dopravním napojením na kapacitní komunikace. Zastávka MHD se nachází v těsné návaznosti na předmětnou lokalitu. Lokalita navazuje na sousední plochy, které jsou dlouhodobě určené k zástavbě městského typu, a na plochy schválených změn Z 1842/07 a Z 1042/06. Tyto schválené změny umožní výstavbu nízkopodlažních obytných domů a občanské vybavenosti.

Navrhované řešení nezasahuje prvky ÚSES. Návrh změny mírně redukuje celoměstský systém zeleně, jeho kontinuálnost ale nebude přerušena. Změna územního plánu se nedotkne technické infrastruktury - současná liniová vedení nadřazených systémů technického vybavení, která prochází v těsné návaznosti s předmětným územím (hlavní tepelný napaječ pražské teplárenské soustavy, tepelný napaječ a VTL plynovod vč. svého bezpečnostního pásma), nebudou záměrem nijak dotčeny. Změna se netýká VPS.

 

 

Generální projektant:	Bomart spol. s.r.o.
Urbanistické řešení:	Ing. arch. Milan Falta
Pořizovatel:	Odbor územního plánu MHMP
Hlavní investor:	J. L. SPORT, a.s.
Stupeň dokumentace:	Studie
Projekt:	2012 - 2013
Vydání:	-